ご挨拶と新着情報のお知らせ
修繕積立金は10年間で約5割も上昇…おまけに談合・なりすまし…等、とうとう自分達のマンションは自分達で守らざるを得ない時代になりました。「値上げは仕方ない」と住民に受け入れを求めるのではなく、修繕積立金がどのような前提で算出されたのかを透明化して住民に説明してあげることが大事です。
このたび「高木企画一級建築士事務所」を法人化し、「カイシン建設株式会社 一級建築士事務所」 として新たにスタートいたしました。法人化により、長期修繕計画の作成から大規模修繕工事の連携・工事監理まで、一貫したサービスをご提供できる体制 が整いました。
マンション管理組合様・マンション管理会社様、不動産会社様に、これまで以上に安心してご相談いただけるよう、より実務に即したサポートを行い今後も、皆様に安心してお任せいただけるよう、より一層努めてまいります。
新体制となる会社概要は以下の通りでございます。
カイシン建設株式会社
所在地：〒107-0052 東京都港区赤坂5-2-33-1211
TEL：03-6275-2031 FAX : 03-6275-2032
資本金 : 5000万円
特定建設業許可 : 東京都知事(特-8)第161892号
https://kaishin-building.website
カイシン建設株式会社 一級建築士事務所
所在地：〒532-0011 大阪市淀川区西中島4-6-30-807
TEL/FAX：06-6195-4777
大阪府知事登録（イ）第26888号
取締役 兼 管理建築士：高木正彦
高木企画(旧高木企画一級建築士事務所)
長期修繕計画簡易作成ソフト開発・販売・データ管理
所在地：〒546-0003 大阪市東住吉区今川4-10-1
TEL：090-1482-6982
高木正彦 一級建築士大臣認定 第116620号
URL https://www.takagikikaku.jimdosite.com
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自分達のマンションは自分達で守らざるを得ない時代に
竣工図やパンフレットがあれば長期修繕計画書は自分達で作成出来ますまた高木企画開発の長期修繕計画簡易作成ソフトを使えば他姓規模修繕工事の見積書が自動的に作成されますからこの様式で施工業者から見積をとれば各社との比較も出来、談合は防止できます。
理事会・修繕委員会で説明
カイシン建設株式会社一級建築士事務所は高木企画が開発した長期修繕計画簡易作成ソフトを「売る」だけでははなく「作成の相談」にものり「理事会・修繕委員会で説明」もし、更に法人化したことにより「管理組合様が作成した長期修繕計画で」大規模工事も請け負う一貫した体制が整いました。
理事長様、長期修繕計画「これで本当に大丈夫だろうか…竣工時から一度も見直ししてないけど大丈夫だろうか…」と一度でも思ったことありませんか。
①竣工図や過去の大規模修繕工事契約書や修繕履歴が揃っていない
②前理事長から引継ぎがない
③専門家に頼みたいが、どこに頼んだらいいのかわからない
そんな理事長様の為に「分譲時のパンフレットだけ」で長期修繕計画を作成出来るソフトを開発しました
Excelファイルで提供
お渡しするのは印刷した紙やPDFデータでなくExcelファイルをお渡ししますから特別な修繕費用の追加も出来るし、大規模修繕周期を変えたり、細かな修正もカスタマイズも簡単に出来ます。自分達で作成してカスタマイズ出来る「今の積立金で将来どうなるか」をその場で確認出来ます。
入力は水色項目のみ
あとは全て自動計算で、屋上平場防水面積、立上り防水面積、外壁コンクリート補修面積、外壁吹付タイル面積、バルコニー床防水面積、廊下床防水面積、階段室床防水面積、バルコニー天井リシン吹付面積・・・これら部位別数量が自動的に算出され部位別複合単価により長期修繕計画書が出来上がります。
専門家依頼不要
皆さんが今使っている長期修繕計画書は竣工時ゼネコンが作成したもので、販売価格を抑えるために修繕費も安く設定されています。管理組合が管理会社に長期修繕計画の作成や見直しを依頼しても依頼されたマンション管理会社も作成出来ないから約50万円～100万円程かけて修繕設計専門会社に依頼して大規模修繕の時だけ作成しているのが現実です。この費用も住民の修繕積立金から出てるわけですから・・
役員が交代しても
高木企画の長期修繕計画簡易作成ソフトはExcelのデータでお渡しするから 管理組合の役員さんが交代してもこのソフトを引継ぎして毎年でも使用できます。大規模修繕の時期を変更したり、来年はどんな修繕費が発生するか・・・等何度でもシュミレーションやチェックができます。
地区別単価も自動設定
基本入力項目住所の〒番号を読み取り、豊富な大規模修繕工事費の実施結果平均単価に地域補正が自動的にかけられますから、「この項目は私達が作成した工事費より極端に高いのは何故か」と大規模修繕工事業者に堂々と交渉も出来るのでぼったくり見積も阻止できます。
設計見積書で談合も阻止
この長期修繕計画簡易作成ソフトを使うと大規模修繕工事設計見積書が自に作成されます。『自分達で大規模修繕工事をさせたい業者』5～6社にこの項目を指定して見積してもらえば各社の比較も出来るし「●●の面積が倍もあるのは何故」等交渉も出来、談合は阻できます。
販売価格50,000円(消費税不要)
【お問合せ・お申し込み】 住所・マンション名・お名前を書いてメール[email protected]まで、以下の問い合わせコーナーからでも受付し、折り返しすぐお返事いたします。
2026年(令和8年5月)
事務所を淀川区西中島に移転
2025年(令和7 年8月)
カイシン建設株式会社一級建築士事務所として法人化
2025年(令和7年8月)
長期修繕計画簡易作成ソフト全国販売開始
2024年(令和7年8月)
長期修繕計画簡易作成ソフト開発
2023年(令和5年8月)
設立5周年記念集い
8月6日高木企画一級建築士事務所設立5周年記念パーティを天王寺のホテルで開催、取引先・友人・家族で盛大に開催できました。次は10周年記念パーティを開催出来るよう頑張っていきたいと思います。
2023年(令和5年5月)
障がい者GH設計監理
神奈川県横須賀市久里浜でデイサービスに使用していた建物を障がい者福祉施設のグループホームに改修する設計・工事監理、消防検査等を支援して施設の開業となりました。
2022(令和4年4月)
EV増築工事監理
大阪府営北山本住宅階段室EV設置工事工事監理、階段室型の集合住宅はプライバシー、通風、採光の居住環境は優れていますが、高齢利用者には階段の上り降りが大変で全階段ＥＶの追加設置となりました
2020年(令和2年7月)
中尾建築事務所
中尾事務所は2022年度11月、そして2023年7月の大阪府コンサル成績でトップになる優秀な建築事務所です。中尾建築事務所様から大規模修繕工事のアフター点検業務を 委託され今日まで続いています。
2020年(令和2年1月)
アスベスト撤去工事監理
大阪府鴻池水みらいセンター貯水槽天井アスベスト撤去工事それにしても貯水槽の臭かったこと・・・この時の監理会社の労働環境も臭かったのですぐ退職しました。
2019年(令和1年1月)
改修工事竣工図
(有)リホーム・ナガオカ様の委託で大阪府大阪市東住吉区で古物市場事業を展開している㈱QP様の9000㎡の改修工事、そして大阪府茨木市山野邸のリノベーション工事200㎡、現状の実測から竣工改修図までの作成を支援いたしました。
2018年(平成30年8月)
定期建物調査報告書
堺東コーポ 定期建物点検報告書作成。ところどころ劣化によるひび割れがありました。点検は3年おきだから今年令和6年も点検が必要ですが、大規模修繕もしなければならない年ではないかと思いました。
2018年(平成30年8月)
空き家活性化サポート
いろいろな会社で仕事をしてきましたが、やはり最後は自分でやらないと納得できない仕事が多く、高木企画一級建築士事務所を設立し、東住吉区空き家活性化サポーターとして既存建物の有効活用に着手しました。
2013年(平成25年)
NHKテレビ出演
中高年が元気に仕事に取り組むテーマで放映されたNHK日本風土記という番組にも出演しました。撮影舞台は大阪南の法善寺横丁、「高木さんテレビに出てたな」放映後あちこちの友達から電話が入りました。
2012年(平成24年)
JR西日本不動産開発㈱
マンションの管理人をする予定でしたが「住友不動産㈱でアフターの経験があるなら来てください、うちは70歳まで大丈夫」と言われ、ＪＲ西日本不動産開発㈱入社。JR沿線のブランド名「ジェイグラン」のマンションから苦情の電話が入ると若い人は「何で俺がおこられなきゃいかんのだ」と辞めていきますが、アフターは怒られるのが仕事、そう考えたら不具合を解決し、頭を使い喧嘩するおもしろい仕事です。
2011年(平成23年)
住友不動産株式会社
超高層マンションの「シティタワーグラン天王寺」・超高級ブランドの「グランドヒルズ京都東山ロジュマン」・超大規模マンションの「メガシティタワーズ久宝寺」と住友不動産㈱ならではのマンションのアフターをこなしてきたが、定年が65歳で延長なしだったので 退職することにしました。